La “rivoluzione green”, la “transizione ecologica”, è probabilmente una delle tematiche che anima maggiormente i dibattiti dell’opinione pubblica e trova sempre più spazio nelle agende dei politici dei vari Paesi, compreso l’Italia. Certo non bastano le promesse ma sono necessarie azioni concrete e decise che, una volta individuate in modo puntuale e strategico le fonti di maggiore inquinamento, sappiano correggerle, così da dare piena attuazione a quel desiderio di lasciare alle generazioni future un presente ancora migliore di quello ricevuto. In questo senso, il Governo italiano con il proposito di rilanciare l’economia del Paese, dopo la grande contrazione derivata dalla prima ondata pandemica, attraverso il D.L. “Rilancio” 19 maggio 2020, n. 34, ha promulgato una serie di misure finalizzate proprio a rilanciare l’economia del Paese, tra queste, la più famosa di tutte, è sicuramente “l’ecobonus 110%”, attraverso il quale viene data la possibilità di efficientare gli edifici con uno sgravio (quasi) totale dei costi sostenuti. Si tratta certamente di una grande occasione, ed opportunità che tuttavia nasconde delle insidie, tra queste vi sono le scadenze sullo stato di avanzamento dei lavori, in particolar modo, la legge di Bilancio del 2022, che prossimamente verrà approvata dal Parlamento sembra voler imporre dei paletti ben definiti a questo notevole sgravio fiscale. Innanzitutto, viene fatta una distinzione tra interventi effettuati dai condomini, dalle persone fisiche proprietarie da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate e le unifamiliari. Nei primi due casi al 31 dicembre 2022, nel secondo caso al 30 giugno 2022; apparentemente delle tempistiche piuttosto ragguardevoli e decisamente “rilassanti”, tuttavia, ad un occhio esperto appaiono come decisamente ravvicinate e prossime. Infatti, se i lavori in sé richiedono, relativamente parlando, dei tempi contenuti (nell’ordine di qualche mese e in relazione al numero di interventi prescelti), è altresì necessario considerare le tempistiche relative alle analisi preliminari e alla progettazione dei lavori, nonché alla disponibilità e al reperimento dei materiali necessari, che talvolta sono realizzati “su misura” (richiedendo ulteriori lungaggini). Un ulteriore aggravio viene portato dalla crisi pandemica, la quale, avendo paralizzato l’economia globale per diversi mesi, ha fortemente rallentato i processi estrattivi e produttivi e tutta la filiera da essi derivante. I quali, a seguito dell’allentamento delle misure restrittive sono stati colti impreparati dall’impennata del numero di ordini, certamente un fattore positivo che nasconde, purtroppo, l’insidia dell’aumento dei prezzi; dopotutto se un bene è altamente richiesto e raro, coloro i quali lo producono detengono il potere di determinare il prezzo, causando peraltro una spinta inflattiva, la quale di certo vanifica la portata dell’incentivo: sono necessarie maggiori quantità di denaro per realizzare i lavori, ovvero, non si può dare per certo che l’importo detraibile copra interamente le spese. Spostando, invece, l’attenzione sul “capitale umano” è interessante notare come nei siti per il reclutamento del personale vi siano interminabili pagine di offerte per tecnici, termotecnici e ingegneri di ogni sorta, proprio per soddisfare l’impellente aumentare di richieste di ristrutturazioni. Ambedue queste problematiche sono state approfondite e rilevate proprio dagli operatori del settore, i quali si trovano inermi tra costi sempre più pesanti, gravosi, e le incessanti richieste di nuovi potenziali clienti, che, potenzialmente, non potranno essere soddisfatte. Cercando, quindi, di rispondere al quesito iniziale, è legittimo chiedersi se la realizzazione dei lavori possa essere portata a termine nei tempi previsti dalla normativa vigente; è difficile dare una risposta assoluta, è certamente realistico pensarlo come utopico per le case unifamiliari ma possibile per i condomini, auspicando in una ripresa della filiera produttiva. Certamente, gli esponenti politici fautori di questa norma, ma anche le opposizioni, dovrebbero interrogarsi sulla necessità di rivedere le tempistiche, permettendo così, a tutti gli interessati di usufruire di questo importante bonus.   

La forte vocazione turistica del Paese è una grande opportunità e sfida ma nasconde anche delle pericolose insidie. Tra queste deve essere riconosciuta l’assenza, fino ad oggi, di un database nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi. In questo senso si sono mosse le istituzioni, proprio a tutela dei consumatori, con l’obiettivo di migliorare l’offerta turistica e contrastare le forme irregolari di ospitalità” (come da nota del Ministero del Turismo) è stata disposta la creazione di una banca di dati delle strutture ricettive e degli immobili destinati alle locazioni brevi presso il Ministero per i beni, le attività culturali ed il turismo (D.L. 30 aprile 2019 n. 34, art. 13 quater, comma 4). Successivamente, il Ministero del Turismo, con il Decreto Ministeriale n. 1782 del 29/09/2021, ha decretato le modalità di realizzazione di tale banca dati. In particolare, all’art. 1 del Decreto Ministeriale nella banca dati devono essere raccolti: 

a) La tipologia di alloggio;

b) L’ubicazione;

c) La capacità ricettiva;  

d) Estremi dei titoli abitativi richiesti, ai fini dello svolgimento dell’attività ricettiva, dalla normativa nazionale, regionale e delle Provincie autonome di Trento e Bolzano, in materia urbanistica, edilizia, ambientale, di pubblica sicurezza, di prevenzione incendi, igienico sanitarie e di sicurezza nei luoghi di lavoro;

e) Soggetto che esercita l’attività ricettiva, anche in forma di locazione breve;

f) Codice identificativo regionale, ove adottato, o codice alfanumerico.

Ad oggi la banca dati deve ancora essere realizzata, si auspica che quanto prima possa esservi la designazione del soggetto incaricato a costituirla. È, infine, doveroso segnalare che la mancata comunicazione ed esposizione dei codici identificativi, a norma del comma 8 dell’art.13 quater D.L. 30 aprile 2019 n. 34, comporta una sanzione pecuniaria da 500 a 5000Euro. 

È stato istituito, dall’articolo 65-bis del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 luglio 2021, n. 106, il Fondo per il restauro e per altri interventi conservativi sugli immobili di interesse storico e artistico soggetti alla tutela prevista dal Codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al D.Lgs. 42/2004. Possono accedere al fondo le persone fisiche che detengono a qualsiasi titolo un immobile rientrante nella categoria in oggetto. Ai beneficiari è riconosciuto un credito d’imposta per le spese sostenute in interventi volti alla manutenzione, protezione e restauro eseguiti negli anni 2021- 2022. Il tetto di spesa è fissato in 100mila Euro ad immobile, con un massimale di un milione di Euro annuo.